在北京市朝阳区北苑小街，一座由老旧汽配城蜕变而来的现代化产业园正焕发着蓬勃生机——北京龙湖蓝海引擎产业园。作为龙湖集团“蓝海引擎”模式的标杆之作，这里不仅承载着城市更新的使命，更以创新驱动、智慧赋能、产城融合的核心理念，成为亚奥商圈与望京商圈交汇处的新地标。 一、城市更新的典范：从老旧汽配城到智慧产业高地 北京龙湖蓝海引擎产业园的前身是低端产业聚集的北京汽配城，通过龙湖集团“腾笼换鸟”式的改造，实现了从传统商贸到科技创新产业园的华丽转身。项目总建筑面积约10.5万平方米（地上8.5万平方米、地下2万平方米），可容纳8000至9000名办公人员，成为激活区域经济的新引擎 改造过程中，龙湖运用三维扫描技术构建“数字孪生”模型，指导装配式施工，仅用11个月便完成建设，装配率达75%，节约成本超2000万元，为城市更新提供了高效低碳的示范样本 二、区位与交通：双商圈交汇，通达全球 产业园地处亚奥商圈与望京商圈交汇的黄金区位，西承中关村科技产业外溢资源，南接燕莎、CBD金融贸易核心区，北依首都机场交通枢纽，形成“总部经济+科技互联网”的产业高地 交通网络四通八达：距离地铁13号线北苑站步行可达，17号线勇士营站仅600米，30分钟直达首都机场；园区还提供班车接驳服务，进一步优化通勤体验 三、智慧与生态：科技赋能，绿色办公 作为纯数字化应用项目，龙湖蓝海引擎产业园以智能硬件与绿色理念打造未来办公场景： 智慧空间：全量BIM模型贯穿设计、施工与运维，实现虚拟建造与实体空间的无缝衔接；独立电梯入户、4.2米层高、灵活分割的办公空间（128-2500平方米）满足企业多元化需求 生态设计：园区内部以“健康、科技、自然”为理念，融合绿植景观与现代建筑，营造宜人的办公环境；新风系统、节能技术、低碳化运营响应“双碳”目标，树立绿色建筑标杆 四、产业生态：创新驱动，全周期服务 产业园定位为“新质生产力聚集地”，依托中关村科技园区朝阳园的产业政策，吸引硬科技、互联网、智能制造等企业入驻，形成“产学研”联动生态 其核心优势体现在： 政策红利：享受与电子城、望京同等的税收优惠与创新扶持，降低企业运营成本 配套完善：园区内设多功能商务中心、智能会议室、咖啡厅、健身房等，并引入龙湖智慧物业，提供24小时安保、定制化租赁服务（租金2.6-2.8元/平方米·天），支持企业从初创到成熟的全生命周期发展 资源协同：毗邻高校与科研机构，推动技术转化；联动紫竹高新区、交大科技园等产业集群，促进跨界合作 五、社会价值：重塑区域活力，赋能城市未来 龙湖蓝海引擎产业园不仅是一座物理空间，更承载着区域产业升级与人文再生的双重使命： 经济激活：通过引入高附加值产业，替代原有低端业态，提升土地价值与税收贡献，带动周边商业、消费、人才结构升级 文化留存：在现代化改造中保留场地历史记忆，将工业遗存转化为创新符号，重塑区域文化认同 结语 北京龙湖蓝海引擎产业园，以“旧瓶装新酒”的智慧，书写了城市更新的精彩篇章。它是科技与人文的交汇点，是产业与城市的共生体，更是未来办公生态的先行者。在这里，每一寸空间都闪耀着创新之光，每一家企业都能找到破局增长的密钥。这座矗立于双商圈核心的产业地标，正以澎湃动能，引领城市迈向高质量发展的新纪元。